南京将迎土地拍卖浪潮 可能会影响未来房价格局

南京最近将迎来土地拍卖的浪潮，许多人会觉得这会引起未来房价格局，结果果真如此吗？具体情况下面众易居南京家装网来给大家详细的了解一下，希望对大家有所帮助。

京楼市告别了“红五月”之后，这才刚刚踏入6月，南京市国土局共挂出11宗地块（其中3幅宅地），这是5月13日南京楼市新政加码后的首次挂地，距离南京上次挂地（2月27日）已时隔3个月之久。时隔一日，南京市国土局便又挂出13幅地块，其中1宗为商办混合用地，其余12幅为商住宅用地，并且11幅设置了最高限价，预示着南京新一轮的土拍浪潮就要来临了。

2016年是南京房地产市场快速发展的一年，其中土地拍卖起到了一定的推动作用，无论是88亿总价还是45213元/㎡的楼面价，都刷新了南京土拍历史的新纪录，免费贵过面包的现象已成为常态，这也导致购房者对于未来房价的预期很高，毕竟地价在那，房价还能跌到哪儿去呢？但不得不承认的是，南京新项目开盘的销许价格，基本上都是地价的1.5-2倍，如果未来有加推或者多期房源，价格会更高，地价是房价的基础，占据了开发商成本的重要组成部分。所以只要地价持续走高，房价难降。

不过本次土地拍卖取消了传统的摇号，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积，面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。南京多家房企负责人表示赞许，认为这有助于地价的稳定和楼市的发展。

因为摇号模式，会引起恶性竞争，刻意抬高价格，自己拿不到地也不能让对手轻易拿地，对于中小房企而言，生存空间会被一步步压缩和蚕食。所以摇号模式只会助长开发商疯狂抢地，令土地拍卖市场更加疯狂。更关键的是，摇号模式还存在暗箱操作和开发商串联竞拍的可能性，导致土地出让小圈子化，让极少数开发商从中获益。

值得关注的是，虽然本次取消了摇号，但是楼面价依然不低，尤其是在后来挂出的地块中，大部分地块的最高限价都逼近2万，如果按照此前的推论，这些地块上市的价格至少在3万元左右，希望本次取消摇号让开发商稍微冷静一下，放低对未来房价的预期，否则治标不治本，最终的成本还是会通过各种方式转移到购房者身上。

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